2022年5月20日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”在北京隆重召開。眾安集團(tuán)憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況以及綜合實(shí)力的提升，先后榮膺“2022中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10”、“2022中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10”，獲得了行業(yè)的高度認(rèn)可。
| 2022中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10
| 2022中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10
發(fā)軔于杭州的眾安集團(tuán)（00672.HK）2007年在香港聯(lián)交所主板上市，一直以穩(wěn)健著稱，即便是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行的背景下，依然保持著高質(zhì)量的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和多元的綜合開發(fā)實(shí)力，在行業(yè)發(fā)展中脫穎而出。且隨著眾安旗下的服務(wù)板塊——眾安智慧生活在港交所遞交上市申請(qǐng)，眾安將成為為數(shù)不多的同時(shí)擁有三家上市公司的浙系企業(yè)，占據(jù)資本市場(chǎng)中的重要席位。
經(jīng)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)健 業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼
企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)在如今的市場(chǎng)環(huán)境中顯得十分難得。作為低調(diào)、務(wù)實(shí)、穩(wěn)健的“浙派”房企代表，眾安集團(tuán)在業(yè)績(jī)報(bào)告中體現(xiàn)出的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，可謂是讓人眼前一亮。
在大多數(shù)房企呈現(xiàn)頹勢(shì)的2021年，眾安集團(tuán)全年合同銷售金額同比增長(zhǎng)27.3%，全年合同銷售面積117.54萬平方米，同比增長(zhǎng)6.9%。毛利率29.7%，不僅保持平穩(wěn)，且遠(yuǎn)在行業(yè)平均水平之上。除此以外，銷售回款額也大幅增長(zhǎng)，較2020年增長(zhǎng)81%，回款率更是達(dá)到102%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于同行。在房企外部融資受阻的前提下，良好的回款，體現(xiàn)了企業(yè)強(qiáng)勁的造血能力。
| 2019-2021年眾安集團(tuán)合同銷售額及合同銷售面積情況
而總資產(chǎn)的不斷攀升，總權(quán)益額的持續(xù)增長(zhǎng)，均證實(shí)了在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷蔓延的當(dāng)下，眾安集團(tuán)有著平穩(wěn)穿越行業(yè)周期的能力。
財(cái)務(wù)狀況安全 融資能力凸顯
穩(wěn)健發(fā)展更是直觀體現(xiàn)在財(cái)務(wù)管理能力上。“三道紅線”財(cái)務(wù)衡量指標(biāo)成為了衡量房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性的首要條件，更成為房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的緊箍咒和試金石。2021年眾安集團(tuán)剔除預(yù)收賬后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，凈負(fù)債率為76.3%，期末現(xiàn)金短債比則進(jìn)一步提升至2.18，進(jìn)一步鞏固債務(wù)安全。三項(xiàng)指標(biāo)均未超“三道紅線”閾值，穩(wěn)居綠檔，且融資利率維持在6%左右的低水平，是上市房企中難得的亮眼成績(jī)。
手握較為充足的現(xiàn)金，與短期較少的債務(wù)，保障了眾安集團(tuán)的資金流動(dòng)，拓寬財(cái)務(wù)的安全邊界，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提供了極大的可持續(xù)操作空間。
不僅如此，較低的負(fù)債水平以及優(yōu)質(zhì)的資信條件，也為其融資渠道的通暢提供保障。今年3月，眾安集團(tuán)獲得中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的70億元并購(gòu)意向融資額度，便充分體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況及發(fā)展前景的認(rèn)可。在房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約仍在持續(xù)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍有待出清的眼下，眾安集團(tuán)還是少有獲得并購(gòu)貸的民營(yíng)企業(yè)之一，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)成為企業(yè)立于行業(yè)發(fā)展的基石，再一次得到了驗(yàn)證。
投資價(jià)值凸顯 發(fā)展動(dòng)能深厚
眾安集團(tuán)的投資價(jià)值體現(xiàn)在把握城市發(fā)展脈絡(luò)、深耕重點(diǎn)區(qū)域的布局上，隨著國(guó)家戰(zhàn)略推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，區(qū)域集聚效應(yīng)釋放，眾安集團(tuán)的區(qū)域深耕紅利也日漸凸顯。從其土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)來看，86.7%分布在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，也是眾安在疫情和行業(yè)宏觀環(huán)境的不利形勢(shì)下還能保持銷售收入穩(wěn)步增加的主要原因。
保持穩(wěn)健發(fā)展的初心不變，才能有底氣在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備。截至2021年底，眾安集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為1048萬平方米，2022年在浙江杭州的蕭山、余杭、西湖及浙江麗水等地新增土地面積逾50萬平方米，表現(xiàn)亮眼，總土儲(chǔ)可滿足未來5年發(fā)展需求。
| 2021年-2022年4月眾安集團(tuán)新增土儲(chǔ)城市占比分布
開拓發(fā)展航道 提升綜合能力
在房住不炒的主基調(diào)下，房地產(chǎn)走向管理紅利時(shí)代，企業(yè)的綜合發(fā)展能力是突破發(fā)展瓶頸的制勝法寶，房地產(chǎn)企業(yè)所具備的“多邊形能力”顯得尤其重要，同時(shí)企業(yè)的融資能力也決定了企業(yè)能走多遠(yuǎn)。眾安集團(tuán)的地產(chǎn)板塊上市已有16年，商業(yè)板塊中國(guó)新城市商業(yè)發(fā)展有限公司也上市近10年，目前旗下的服務(wù)板塊——眾安智慧生活也已遞交上市申請(qǐng)，預(yù)計(jì)不久也將登陸資本市場(chǎng)。
未來3家上市公司彼此嵌合、互相成就，將令眾安迸發(fā)出更強(qiáng)的發(fā)展后勁：房產(chǎn)開發(fā)搭建起核心資產(chǎn)的骨架，商業(yè)運(yùn)營(yíng)賦予多元的價(jià)值和資源，物業(yè)服務(wù)注入持續(xù)的活力，打造出一個(gè)三點(diǎn)錨定的超穩(wěn)固“企業(yè)底盤”。就像一個(gè)“人”是個(gè)體，兩個(gè)“人”合成“從”是平衡，三個(gè)“人”組成“眾”就串連成一個(gè)完整的回路系統(tǒng)。
源于此，眾安集團(tuán)在持續(xù)穩(wěn)固地產(chǎn)核心主業(yè)的同時(shí)，運(yùn)用上市企業(yè)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步推進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，在房產(chǎn)、商業(yè)、服務(wù)、資本四大板塊均有前瞻性布局，巧妙運(yùn)維上市資本平臺(tái)，確立了企業(yè)綜合發(fā)展的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，不斷優(yōu)化提升各大板塊發(fā)展邊界和發(fā)展深度，不斷嘗試新的業(yè)務(wù)模式，不斷創(chuàng)新，使各個(gè)板塊在推進(jìn)眾安集團(tuán)前行的道路上共同發(fā)力。
| 眾安集團(tuán)多元產(chǎn)業(yè)
不謀萬世者，不足謀一時(shí)。眾安集團(tuán)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)飛速發(fā)展的見證者與參與者，堅(jiān)守企業(yè)發(fā)展初心，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光謀篇布局，發(fā)展節(jié)奏張弛有度，凸顯了健康企業(yè)的優(yōu)勢(shì)與能力。未來，讓我們對(duì)它拭目以待。
